里面有一定语气,但在听房牙说完租金后,朱平安心里面还是凉了一下。
当然,说句实话,明朝京城的商铺租金要比现代便宜太多倍了。
这处商铺计税二十五步二,也就是说商铺的建筑面积是二十五步二,这里的“步”指的是“弓步”,明朝一弓步折合平米,弓步大约为70平米。
70平米的商铺,一个月的租金是十八两银子,折合人民币的话大约是10800元。
看着是很贵,的确也很贵,贵到朱平安承担不起。
不过跟现代相比的话,这个价格绝对是白菜价中的白菜价了。如果是现代的话,北京城70平米的商铺,按照14年某机构统计的数据,北京城购物中心商铺的租金,平均每平米每天24元,也就是每平米每个月720元,70平米的商铺一个月的租金那就是50400元,折合银子,大约是84两。
不过,即便古代比现代便宜近五倍,朱平安也还是承担不起,这一个月的租金都是他好几个月的俸禄了。
“另外,咱们房牙收费的规矩是‘成三破二’,在朱大人这我可以做主,给朱大人再减一大半,只收一个跑腿工本费半成就够了。”房牙说着又给朱平安了一项优惠。
房牙的意思是中介费给朱平安再减免一大半,只收取个点,房牙这是很给朱平安面子了。
无论是租赁还是买卖,房牙作为中介,跑前跑后,联系双方,费时又费力,还要在衙门办手续,这都是需要成本的,房牙也不能白忙活,自然要收取一定费用。
在大明房牙的行规是“成三破二”,“成”指的是卖房人、出租人,成是说你买卖做成了,谓之成;“破”指的是买房人、承租人,破是说你买房、租房破费了,谓之破。成三破二,指的是交易达成后,房牙从卖房人、出租人手上收取百分之三的中介费,从买房人、承租人手上收取百分之二的中介费,一共收取百分之五的中介费。
这个“成三破二”的中介费比现代的要贵一些。
但是给朱平安的优惠力度确实很大。
一般来说,对于“破”方都是收取百分之二的中介费,现在只收取朱平安百分之零点五,确实差不多像房牙所说的只收了个跑腿工本费。
“咳咳,多谢多谢,只是我最近囊肿羞涩,这个租金略高了些。”朱平安咳嗽了一声,有些不好意思的说道。
“哦,那大人你看这一处店铺如何,这一处店铺比上一处要偏个五十步左右,面积也要小一些,计税二十步二,此处店铺月租纹银十三两。”房牙听后,又指了一处店铺给朱平安。
这一处店铺面积小了十多平米,靠里了六七十米,价格也便宜了五两银子。
不过,跟朱平安的预期仍是有不小的差距。
最后,房牙一个个的指,朱平安也不时的摇头,最终选择店铺的区域从邻近兴化门的黄金地段,退到了三堂口,接着又退到了四堂口,避开了繁华地段,最终落脚到了以杂乱著称的、卸货仓储区域墙东一带。
最终选择了一处店铺,是新登记的店铺,地段不好,面积也有七十平左右,每月租金仅收八两。
房牙让朱平安稍等一日,由他去跟出租人先行沟通,敲定后再通知朱平安签契约,去衙门交税等等。
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